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    這些房子 已經在來的路上

    您當前的位置 : 房產  2020-01-02 16:21  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:沈小琴 沈小琴   
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      “小三房”因總價較低、功能較全受到不少人的喜愛。

      “買不買房看地段,掏不掏錢看戶型”,戶型的好壞關系到居住的舒適度,很多時候對買房與否起到十分關鍵的作用。在房地產“白銀時代”,開發商深知產品才是核心競爭力,只有不斷提升自身產品的價值,才有望從激烈的競爭中突圍。那么新的一年,漳州在售產品又會出現哪些新變化呢?

      兩房遇冷

      “小三房”成剛需最愛

      曾幾何時,80多平方米的兩房產品是剛需市場最走俏的產品。不過二孩政策的放開、消費水平的提升以及換房成本的增加等眾多因素,對首次置業者的選房理念產生了巨大影響。剛需一族也從過往偏愛兩房“先上車”,到如今紛紛渴望置業三房一步到位。在這樣的大環境中,兩房戶型明顯遇冷。同等面積、卻多出一房的“小三房”逐漸代替兩房,成為各大樓盤走量的明星產品,這一趨勢有望在新的一年延續。

      其實前兩年建筑面積90平方米左右的“小三房”就開始嶄露頭角,而去年更是大有遍地開花之勢。從2020年漳州市區的幾個在售樓盤來看,這類型產品同樣是熱推的重點。如目前供應量最大的閩南水鄉板塊,聚集了不少剛需人群,“小三房”成了各大樓盤推盤重點之一。位于龍文區水仙大街以南、建元東路以北的融創國貿瓏溪大觀,有一款面積約89平方米的三房兩衛戶型,三開間都朝南,設計了大面寬的觀景陽臺,兼具功能性和美感;去年底在漳州市場大展拳腳的聯發君領首府,戶型也相當可圈可點,其中一款建筑面積約89平方米的三房戶型,動靜分離、功能分區明確,緊湊卻通透,南向的觀景陽臺更可以多角度欣賞閩南水鄉風情。除了閩南水鄉板塊,位于西湖板塊的龍湖雙瓏原著、西湖正榮府,以及位于老城區板塊的中駿雍景府等樓盤,都有此類產品在售。

      “建筑面積90平方米左右的戶型設計成兩房,雖寬敞有余,但實用性相對不足。同等面積打造三房產品,即使每個單間的面積有所縮小,但在功能上卻更勝一籌。這種戶型也更能適應時下家庭結構的調整和改變,在總價一致的前提下,剛需置業者自然更傾向于選擇后者。”業內人士指出,去年漳州市面上出現了建筑面積90平方米左右,體驗感卻媲美110平方米的“小三房”,預計新的一年“小三房”勢頭不會減弱。

      高端發力

      產品多樣各有特色

      與剛需一族相比,改善型置業者的選擇空間會更大一些。新的一年,疊墅、商墅、院子、合院、洋房、大平層等改善型產品有望百花齊放。

      有天有地的別墅,是不少人的終極置業目標。位于新江東大橋畔的泰禾閩南院子,是目前漳州市面上少見的純別墅項目。項目北承紫禁城、南萃三坊七巷精華,容積率僅約0.77。去年底泰禾閩南院子推出了建筑面積約370~500平方米的合院產品凌霄坊。這款產品相當寬敞闊綽:2.8米的院墻,一層層高3.3米、面寬5.5米,雙面落地窗的設計使得大廳通透明亮;別墅生活的核心靈魂所在——庭院,更將別墅生活展現得淋漓盡致。除了合院,今年閩南院子還將推出疊院和商墅產品。

      獨門獨院的院子自然是好,但畢竟數量有限、價格不菲,并非人人都可擁有。此時性價比更高一些的洋房、疊墅也是不錯的選擇。如龍湖雙瓏原著“極致墅”產品,從一上市開始就是市場的爆款,該產品包括“觀星臺”上疊、“鳳凰臺”下疊和“流云臺”中疊,新一年該產品也將繼續迎接伯樂。曾在碧湖板塊連落四子的建發,新一年主打其在閩南水鄉板塊的首個作品——建發央譽,該項目規劃有4棟高層住宅、9棟疊拼別墅和1棟類獨棟別墅。現推出建筑面積約143平方米的江湖寬墅,該戶型納總統式套房主臥、超大南向通廳、瞰景陽臺、奢闊地下室和花香院落于一墅,如鉆石般面面都發光。此外,聯發君領首府、禹洲雍禧瀾灣、保利世茂璀璨濱江、中海上灣、三盛璞悅灣、融創國貿瓏溪大觀等項目也規劃有洋房、疊墅、商墅或獨棟、聯排等別墅產品。

      除了類別墅產品,大平層也是高端市場經久不衰的產品。大平層在同一個空間里實現了居住、會客、娛樂、休閑、辦公等功能,分區明確,動靜分離,還能省去上下樓梯的麻煩,優勢出眾。據了解,特房錦繡碧湖、國貿天成、融創國貿瓏溪大觀等項目,就有不少此類產品在售,面積區間在140~180平方米。

      毛坯為主

      精裝房同時在線

      除了迎合剛需和改善不同置業需求的豐富房源,市場上的精裝房會增多嗎?業內人士指出,新一年漳州市面上在售房源仍將以毛坯房為主,不過精裝房也會同時在線,供置業者選擇。

      其實,自幾年前萬科進入漳州后,漳州市面上刮起了一陣精裝風。除了萬科旗下幾個樓盤,隨后恒大御景半島、天利仁和等多個熱銷項目也推出了精裝修房。不過,受政策調控影響,樓市漸趨冷靜,開發商利潤空間減少,為了降低成本,也降低購房門檻,毛坯房仍是時下市場的主流。

      當然,可省去裝修環節、拎包入住的精裝房,也是不少置業者的心頭愛。新的一年,漳州市面上也有部分帶精裝修的房源在售。如位于九十九灣畔的三盛璞悅灣,便主打建筑面積約110~130平方米精裝房。

      -本報記者 曾婷婷 文/圖

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